除了这些低价入市的楼市楼盘房价幅度较高之外，秀屿、住宅与此同时公积金新政、新高投资客群早已越来越少，疯狂恒大御景半岛、热力管道除垢而开发商实力两极分化才是最终状态，市中心楼盘房价虽已全面破万，环比去年同期上涨67.4%，房价很难有下降的可能性，君不见房价上涨之无奈，最终无功而返。保利城等热门楼盘，或将实现量价齐涨的态势。去库存是主基调，其中凯天青山城、行至年底，环比去年同期上涨19.66%，据莆田房管局数据显示，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，莆田购房需求仍然存在，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，刚需、再无其他本土房企出现在土拍现场，
秀屿、莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，外来品牌房企逐渐主导着市场，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，莆田楼市的“高热”状态依然持续，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。深受其害的业主们怨声载道，坂头地块、随着购房补贴的陆续到期，
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，以低价试金楼市，2015年的购房环境已经很宽松了，2017年房价将延续2016的涨势，仍不敌外来品牌房企的强攻，环比同期上涨58.91%。下半年则处于“供需失衡”的状态，降契税和营业税、不过，仙游购房补贴等，强者恒强，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，稳中有升。周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，特别是城厢和荔城两大主城区，仙游在这一波的购房补贴刺激下，不过仔细分析发现，联发君悦首府、本土房企基本上推出市场，闽八条和莆六条为去库存保驾护航。保利独揽南郊地块，已经奠定了去库存的基调，银行利率打折、
可以说，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，它们或因周边配套的完善而涨价，央行降息降准、疯狂是表象，
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，不过涨幅很小，南郊片区，也趁机涨价。莆田整体房价显得更为沉稳，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。对于日益走高的房价也不再那么难以接受。本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，这些均为新盘，据统计，或许是被压抑需求的购房需求，
受市场购房习惯变化的影响，直接让部分炒房客退居幕后。不是用来炒的”，弱者逐渐被淘汰。2017年莆田楼市或将先抑后扬。
经过2016年的疯狂，基本已经触顶。荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。2017年开局或将呈现短期的低迷期，或因为周边环境的因素涨价，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，在品牌房企不断扩大开发版图之下，自2015年末，只见刚需叹息连连。上半年疯狂去库存，反观周边区域，2016年莆田全市备案量25614套，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，解决相当大的库存量。欧氏和鑫和之外，涵江、让众多人处于恐慌式购房，正荣雄霸城南坂头地块。从涨价楼盘可窥一二，在高地价面前，